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買房對於很多人來說代表跨入人生的下一個里程碑，不過對於像我們一樣第一次接觸買房的人而言，要怎麼買？要準備什麼？貸款、頭期要準備多少？很多很多的疑問不停的冒出來，那我們分享自己首購的經驗吧！
- 購屋評估
最最最重要先評估自身購屋還款能力及需求，我們是抓不超過月收入的1/4的貸款金額，來回推大概可以買到多少錢的房子，舉例假設月收入10萬，2.5(月收入1/4)*12(1年12個月)*30(貸款30年)=900萬，如果可以順利貸款到前面的金額(8成)，900/0.8=1,125大概可以買到的房子總價就會是這個數字，頭期款也就可以知道大概要準備多少囉，當然目前很多建商為了促銷會跟特定銀行合作推出優惠方案，像只要幾十萬頭款就可以買房之類的，但是建議還是要問清楚後續每給月要負擔還款費用，千萬不要讓買房造成生活支出失衡喔！
- 看屋
了解自己的需求，學區、交通便利性(捷運/火車/高鐵站、高速公路交流道)、工作地點的距離、週邊機能、社區規劃、戶型選擇等等，我們先選擇最在乎的3點作為考量，再來就可以上網搜尋喜歡的地段附近的新建案，或直接前往銷售、代銷接待中心去看看喜歡的格局囉！但因為還是預售屋，無法實際看到真正的房子，僅能先看到電腦渲染圖、建築模型或樣品屋。
- 繳納訂金、簽約金
若有心儀的房屋，就可以跟銷售人員談談議價，通常可以先付訂金確保後面來看的不會跟您搶，我們大概先付10萬元訂金，若之後沒有談成，訂金也可以退還；若雙方達成共識確定購買，賣方會給一份「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，通常是一週，確定簽約後則需將剩餘的簽約金及開工款補足，以完成簽約程序。
對於有需要申請房貸的朋友而言，可利用這一週的時間，多方評估房屋貸款方案，建商通常都有提供配合的銀行可供參考，提前作好準備可確保購屋資金及還款能力無虞。
- 繳工程款
隨著房屋建構工程開始，買方須依工程進度繳納工程款，繳納時間一般會分成三至五期，但也有一次繳清、按月繳款等情形，實際仍須依照各個建商規定有所不同，我們的話是完成一個階段一次繳(如下表)，而朋友的話是每個月繳5萬繳3年；工程款主要用於基礎工程，如基地開挖、結構體完成、地下室完工、一樓底板完成等。
- 客變需求(這個部分我們沒有)
建商通常會開放已購戶在一定期限內可申請客變(不破壞主結構為前提)，買方可以請建商在興建過程中依需求調整房屋內部格局(3房改2房、外推隔間牆)、水電管線配置或更換建材、廚房衛浴設備(改洗碗機尺寸)，透過客製化預先配置自己喜歡的居住型態，同時節省未來的裝潢支出。
- 驗屋
建議可以透過網路尋找附近的驗屋公司，這個還是要找專業的來比較好，台南的話推一下「棟薪」，畢竟他們設備齊全、經驗豐富，整個流程大概1~2小時左右，當天也會會同建商把缺失告知要求改善，還會有驗屋報告喔，費用依照坪數而定，21坪詢過3間價錢大約7000~9000。
- 交屋、過戶
完稅交屋是指買賣雙方皆繳清相關移轉稅賦，買方須負擔的稅賦包含契稅、印花稅以及交屋後的房屋稅、地價稅。建商大部分會有配合的土地代書，建議花一點錢請代書幫忙處理前面提到的很多相關稅費用，也可以省掉很多時間及不會漏掉一些小東西。在這個時間點土地代書也會跟您告知可以給他要申請貸款的銀行，代書會幫忙把相關資料提供給銀行，後續銀行就會有專員聯繫要提供薪資證明、貸款簽約、對保照會、撥款等的事項。
完稅後，預售屋通常會採取整批處理的形式進行過戶，由代書統一協助申請房屋及土地權狀並辦理，正式將所有權移至買方名下，這樣就過戶完成囉！
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